土地出讓金如何計算抵扣?

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計算方法如下:

一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算.

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算.

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金.

四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金.

營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

國稅總局2016第18號公告:

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.

第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,應(yīng)當(dāng)取得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù).

上述文章關(guān)于土地出讓金如何計算抵扣的問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,相信看完文章,你對土地出讓金的抵扣已經(jīng)有了一定的理解了吧!本文的解答就到此結(jié)束了.