土地出讓金如何抵扣增值稅?

2018-08-24 11:34 來源：網友分享
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關于土地出讓金如何抵扣增值稅的問題,可能有很多小伙伴感到十分好奇吧!但在會計處理上,其實并沒有土地出讓金抵扣增值稅這一說法.準確的來說應該說扣除.下面的文章是小編為大家整理的相關解答,請看文章.

土地出讓金如何抵扣增值稅?

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

土地增值稅有哪些扣除項目?

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規(guī)定:"計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

土地出讓金如何抵扣增值稅?

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目."

第二,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條規(guī)定:"條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用.

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發(fā))的成本,是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用.

土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等.

看完上述文章的闡述,你對土地出讓金如何抵扣增值稅的問題有自己的理解了嗎?這一說法事實上并不存在.本文的解答就到這里了,想了解更多相關資訊,敬請關注會計學堂.

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