土地評估費(fèi)收入如何交稅?

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅[1995]48號(hào))規(guī)定:對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅.

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定:對于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定.

稅務(wù)局是怎樣評估土地價(jià)值的?

扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估.

稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額.

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格,又無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入.

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上建筑物及其附著物的納稅人,按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定,對于需要根據(jù)房地產(chǎn)評估評估價(jià)格計(jì)稅的,可委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估進(jìn)行受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)并將評估報(bào)告如實(shí)報(bào)送地方稅務(wù)部門確認(rèn).

房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定,對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn),地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照確認(rèn)后的評估價(jià)格,計(jì)算征收土地增值稅.對不符合實(shí)際情況的評估結(jié)果不予采用.

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