PPP項(xiàng)目的土地出讓金如何代扣增值稅

答： 建設(shè)投資是否含稅對(duì)政府和社會(huì)資本方影響較大。營改增之后，發(fā)改委、住建部等項(xiàng)目投資管理部門之前發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)等相關(guān)指導(dǎo)文件尚未及時(shí)修訂，加上PPP項(xiàng)目目前尚處于政策完善和探索實(shí)踐之中，在項(xiàng)目實(shí)施方案編制和招標(biāo)等階段，建設(shè)投資是否含稅問題操作上不盡相同，對(duì)政府付費(fèi)影響較大。 PPP項(xiàng)目付費(fèi)機(jī)制包括政府付費(fèi)、可行性缺口補(bǔ)助、使用者付費(fèi)三種模式。使用者付費(fèi)類項(xiàng)目運(yùn)營、市場、測算風(fēng)險(xiǎn)等主要由社會(huì)資本方承擔(dān)，是市場化行為，在此不作討論。對(duì)于政府付費(fèi)和可行性缺口補(bǔ)助類的項(xiàng)目，增值稅的計(jì)算對(duì)項(xiàng)目能否順利運(yùn)營影響較大。根據(jù)《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證指引》，政府付費(fèi)模式付費(fèi)金額計(jì)算公式為： 當(dāng)年運(yùn)營補(bǔ)貼支出數(shù)額=項(xiàng)目全部建設(shè)成本×（1+合理利潤率）×（ 1+年度折現(xiàn)率 ）+ 年度運(yùn)營成本×（1+合理利潤率） 財(cái)政運(yùn)營補(bǔ)貼周期（年） 可行性缺口補(bǔ)助模式政府補(bǔ)貼金額計(jì)算公式為： 當(dāng)年運(yùn)營補(bǔ)貼支出數(shù)額=項(xiàng)目全部建設(shè)成本×（1+合理利潤率）×（ 1+年度折現(xiàn)率 ）+年度運(yùn)營成本×（1+合理利潤率）-當(dāng)年使用者付費(fèi)數(shù)額 財(cái)政運(yùn)營補(bǔ)貼周期（年） 兩個(gè)計(jì)算公式中，項(xiàng)目全部建設(shè)成本即為《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》中的建設(shè)投資，在PPP項(xiàng)目運(yùn)作過程中，建設(shè)投資是否含稅對(duì)政府付費(fèi)金額和企業(yè)能否正常運(yùn)營影響均較大。一些機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)方案時(shí)，或是有意或是因?qū)I(yè)知識(shí)欠缺，將含稅價(jià)計(jì)入建設(shè)投資，加大政府支付負(fù)擔(dān)，造成了國家財(cái)產(chǎn)損失，因此明確建設(shè)投資是否含稅顯得迫切而重要。 建設(shè)投資應(yīng)作不含增值稅計(jì)算。在營改增之前，建筑業(yè)征收營業(yè)稅，營業(yè)稅作為價(jià)內(nèi)稅，其金額包含在工程造價(jià)成本內(nèi)，建設(shè)投資包含營業(yè)稅。2016年5月1日，營改增全面推行，PPP項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)參數(shù)也發(fā)生了變化。為適應(yīng)營改增的要求，住建部下發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》，明確了工程造價(jià)可按以下公式計(jì)算：工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×（1+９%） 其中，９%為建筑業(yè)增值稅稅率，稅前工程造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算，相應(yīng)計(jì)價(jià)依據(jù)按上述方法調(diào)整。 因此，項(xiàng)目公司從建設(shè)施工單位收到的增值稅專用發(fā)票金額包括建設(shè)投資和增值稅進(jìn)項(xiàng)兩方面的金額，其中，建設(shè)投資即為項(xiàng)目全部建設(shè)成本，政府根據(jù)設(shè)計(jì)好的付費(fèi)機(jī)制給予資金成本和合理利潤，增值稅進(jìn)項(xiàng)待項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營期后由增值稅銷項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

土地增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額50%，還交土地增值稅嗎

答： 你好，土地增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額50%，需要按30%的稅率計(jì)算繳納土地增值稅的 （見圖）

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

土地增值稅的扣除項(xiàng)目有哪些？

答： 取得土地使用權(quán)支付的金額，開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金，加計(jì)扣除項(xiàng)目