出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率

土地轉(zhuǎn)讓涉及出讓方和受讓方，繳納的稅費(fèi)有所區(qū)別：

1. 出讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi)

土地轉(zhuǎn)讓屬于營改增項(xiàng)目，適用11%的增值稅稅率。

根據(jù)所在地區(qū)行政區(qū)劃，按實(shí)際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

（2）印花

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（3）土地增值稅

土地增值稅按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%-60%。

土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

如何確定稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

2. 受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）印花稅

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）契稅

契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅按照不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，實(shí)行3%-5%稅率。各地有所差別。

土地使用權(quán)的其他規(guī)定

依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；

3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；

4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率？通過問答形式我們講述出售土地涉及到的稅種和稅種的稅率。大家可以看看自己遇到的問題，是屬于以上那種，按照相應(yīng)的處理方法處理。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。