投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換帳務(wù)處理怎么做

  (1)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

  企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，投資性房地產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。例如，企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

  企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊(攤銷)、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"等科目，會計處理參考如下：

  借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(按投資性房地產(chǎn)的賬面余額)

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊或累計攤銷(按已計提的折舊或攤銷)

  如果已計提減值準(zhǔn)備的

  借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  投資性房地產(chǎn)的計價模式

  所謂公允價值，亦稱公允市價、公允價格，是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。

  一般情況下，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩大條件：一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;二是企業(yè)可以從活躍的房地產(chǎn)交易市場獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及相關(guān)信息。

  投資性房地產(chǎn)，可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式(可簡單理解為市價)計量。但只能二選一，不可并存。選擇成本模式計量的，可以改為公允價值模式計量。選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式。所以公允價值的使用應(yīng)慎之又慎，否則將令你左右為難，悔不當(dāng)初。

  投資性房地產(chǎn)以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產(chǎn)一樣，按時計提折舊，屬于比較謹(jǐn)慎的會計政策。投資性房地產(chǎn)以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當(dāng)期損益，影響當(dāng)期利潤。市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，如此紙上富貴，不過是海市蜃樓，不太實在。

  所以，財報中埋著的是“地雷”還是“私房錢” ，一方面與上市公司計量模式有關(guān)，而采用何種計量模式，受公司管理者意圖等因素影響。另一方面，股民等報表使用者應(yīng)有一定的財報分析知識，知己知彼，防患于未然。

  投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換帳務(wù)處理怎么做?很多人在面對公司的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)處理賬務(wù)時，可能會遇到不知道如何處理的情況，面對這類的經(jīng)濟業(yè)務(wù)不懂得處理時，可以找會計學(xué)堂老師來幫助你好好做賬。