房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本相關(guān)組成部分及費(fèi)用比例為多少

  1、土地成本

  土地費(fèi)用=土地出讓金+拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(城鎮(zhèn)土地)或征地費(fèi)用(農(nóng)業(yè)用地)

  2、建安工程費(fèi)

  主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。

  3、前期工程費(fèi)

  項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3.5%—6。

  4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15%左右。

  5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)

  居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3%—5%估算。

  6、開發(fā)期間稅費(fèi)

  各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同。一般按建安費(fèi)的8%—15%估算。

  7、其他費(fèi)用

  按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的費(fèi)率估算，約占建安費(fèi)的3%。也可以把此項(xiàng)直接并入開發(fā)期間稅費(fèi)進(jìn)行估算。

  8、不可預(yù)見費(fèi)

  一般取1—7項(xiàng)之和的1%—3%，或建安費(fèi)的2%-5%。

  二、開發(fā)費(fèi)用

  9、管理費(fèi)用

  開發(fā)成本的2%-3%。

  10、財(cái)務(wù)費(fèi)用

  為了計(jì)算簡便，一般假定借款當(dāng)期均在期中支出，其后各期按全期計(jì)算，還款當(dāng)期按期末還款，按全期計(jì)息。

  11、銷售費(fèi)用

  一般取銷售收入的3%—5%。

  房地產(chǎn)公司發(fā)生開發(fā)成本的會計(jì)分錄怎么做

  (1)開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：

  土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出)，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級明細(xì)科目

  ①開發(fā)土地成本費(fèi)用：

  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

  貸：銀行存款

  或應(yīng)付賬款——XX公司

  分配開發(fā)的間接費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

  貸：開發(fā)間接費(fèi)用

  結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

  ②配套設(shè)施開發(fā)

  計(jì)算公式：

  某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施預(yù)提率

  配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*100%

  發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場地的開發(fā))

  借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

  貸：開發(fā)產(chǎn)品

  支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

  貸：銀行存款

  同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)

  借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

  貸：庫存設(shè)備或庫存材料

  分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

  貸：開發(fā)間接費(fèi)用

  結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)

  ③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對象的)

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：銀行存款

  ④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

  出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：銀行存款

  或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

  自已組織施工的

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：銀行存款

  或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

  應(yīng)付工資

  ⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目

  企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出

  借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

  貸：銀行存款

  或庫存材料

  或現(xiàn)金

  結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

  貸：開發(fā)間接費(fèi)用

  工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

  借：開發(fā)成本——代建工程

  貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

  移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

  借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

  貸：開發(fā)成本——代建工程

  (2)開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等

  借：開發(fā)間接費(fèi)用

  貸：銀行存款

  或應(yīng)付賬款

  或應(yīng)付工資

  分配開發(fā)的間接費(fèi)用

  借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  貸：開發(fā)間接費(fèi)用

  竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

  借：開發(fā)產(chǎn)品

  貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

  具體房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本相關(guān)組成部分及費(fèi)用比例為多少的內(nèi)容如上，建議大家在處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本賬務(wù)時(shí)，如果覺得有不懂的地方，現(xiàn)在也可以通過會計(jì)學(xué)堂網(wǎng)提供相應(yīng)的幫助。