房屋拆遷補償款要不要繳納增值稅

房屋拆遷補償款不應(yīng)該繳納增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因國家建設(shè)需要依法征用，收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃，國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。企業(yè)收到的房屋拆遷補償款，若企業(yè)持有房屋的所有權(quán)，賬面按照固定資產(chǎn)核算，收到房屋拆遷補償按照處置不動產(chǎn)繳納增值稅；若僅持有房屋的使用權(quán)，因其不屬于增值稅應(yīng)稅范疇，故無需繳納增值稅；個人收到的房屋拆遷補償無需繳納增值稅。

個人取得拆遷補償款后，需要知道哪些稅收政策

一、個人房屋被征收用補償款新購房屋免征契稅 ，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

   二、拆遷戶用住房征收補償款買房后有剩余，再買住房時，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012）82號）規(guī)定，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。該政策并未限定是一次購房行為，因此，只要是購房成交價格不超過房屋征收貨幣補償?shù)?，對新購房屋均可以免征契稅?/p>

   三、對父母拆遷獲得補償款后，把補償款贈與子女用于購買住房的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》（國稅函〔2005）903號）規(guī)定：城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對象，應(yīng)為被拆迀房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆迀補償款的被拆迀公有住房的承租人。案例中子女不屬于政策享受對象，以子女名義購房不可抵免拆遷款部分的契稅。

四、個人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

對于房屋拆遷補償款要不要繳納增值稅的問題相信你已經(jīng)有了答案了。那就是不用繳納。同時呢會計學(xué)堂小編還附送了本期的彩蛋“個人取得拆遷補償款后，需要知道哪些稅收政策。