房屋出租采用簡(jiǎn)易征收的可以開(kāi)專(zhuān)票嗎?

答：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十八條規(guī)定，一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

　　第五十三條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專(zhuān)用發(fā)票的購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并在增值稅專(zhuān)用發(fā)票上分別注明銷(xiāo)售額和銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

　　屬于下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票：

　?。ㄒ唬┫蛳M(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。

　?。ǘ┻m用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為

　　因此，老房屋簡(jiǎn)易計(jì)稅不屬于不得開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票范圍，可以開(kāi)具5%征收率的專(zhuān)用發(fā)票，如果以后選擇一般計(jì)稅，可以開(kāi)具11%稅率的專(zhuān)用發(fā)票。

簡(jiǎn)易征收的備案資料？

答：

增值稅一般納稅人按簡(jiǎn)易辦法備案須提供的材料

1、企業(yè)適用簡(jiǎn)易辦法征收書(shū)面(打印)申請(qǐng)書(shū)(申請(qǐng)內(nèi)容包括:生產(chǎn)上述貨物的原料及生產(chǎn)流程的詳細(xì)說(shuō)明);

2、《企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本(復(fù)印件);

3、《增值稅一般納稅人資格證書(shū)》(復(fù)印件);

4、有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的資質(zhì)證明或產(chǎn)品檢驗(yàn)合格報(bào)告(復(fù)印件)。

5、企業(yè)填報(bào)《增值稅一般納稅人簡(jiǎn)易辦法征收申請(qǐng)備案表》一式二份。

注意事項(xiàng)

企業(yè)提供的復(fù)印件均一式一份，使用A4復(fù)印紙，注明"與原件相符"字樣，并加蓋企業(yè)公章，復(fù)印件需字體清晰可辨，不得折疊，填報(bào)內(nèi)容保證真實(shí)、可靠、完整，字跡工整，不得涂改。如審核時(shí)發(fā)現(xiàn)填報(bào)內(nèi)容不符將不予受理。

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