非住宅土地增值稅怎么算?

1、個(gè)人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省級(jí)人民政府確定;

2、因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免納土地增值稅;

3、個(gè)人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅;

4、個(gè)人以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到所企業(yè)中的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住房，經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

5、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

土地增值稅的作用是什么?

1、有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控。

2、有利于國(guó)家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為。

3、有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

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