企業(yè)出售房產(chǎn)怎么繳稅

答:1.企業(yè)出售房產(chǎn),按照銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅,稅率5%.

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號: 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額.

2.按照營業(yè)稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

3.出售房產(chǎn)收入并入應納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅,年終匯算清繳,稅率25%.

二手房買賣流程是怎樣

答:辦理流程

1.需要購房資格核驗(住宅類)

2.需要網(wǎng)簽合同

3.需要地稅部門來核定契稅

4.需要房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證折疊

買賣流程

一、需要看房:買方看房、買賣雙方第一次洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有的費用都應該歸買方支付;

二、需要查檔:買賣雙方同時持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、需要簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司.

四、需要賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

五、需要資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

六、需要贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

七、需要房屋過戶:買方同擔保公司去當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

八、需要買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

九、需要交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙.

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