房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怎么核算預(yù)計負(fù)債?

預(yù)計負(fù)債是指企業(yè)很可能產(chǎn)生的負(fù)債。開發(fā)企業(yè)的預(yù)計負(fù)債，包括對外提供擔(dān)保、商業(yè)承兌票據(jù)貼現(xiàn)、未決訴訟、商品房屋質(zhì)量保證等，應(yīng)設(shè)置“預(yù)計負(fù)債”科目并按負(fù)債項目進(jìn)行明細(xì)核算。

預(yù)計負(fù)債的計量，可分為如下兩種情況來考慮。如果所需支出存在一個金額范圍的，可按該范圍的上下限金額的平均數(shù)確定。

企業(yè)按規(guī)定的預(yù)計項目和預(yù)計金額確認(rèn)的預(yù)計負(fù)債，應(yīng)記入“管理費用”、“營業(yè)外支出”等科目的借方和“預(yù)計負(fù)債”科目的貸方，作如下分錄入賬：

借：管理費用

營業(yè)外支出 

貸：預(yù)計負(fù)債 

實際償付預(yù)計負(fù)債時，按原預(yù)計數(shù)記入“預(yù)計負(fù)債”科目的借方，按實際支付數(shù)記入“銀行存款”科目的貸方，按其差額記入“管理費用”或“營業(yè)外支出”科目的借方或貸方。如實際支付違約賠償金額大于預(yù)計數(shù)時，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：預(yù)計負(fù)債

營業(yè)外支出 

貸：銀行存款

“預(yù)計負(fù)債”科目期末貸方余額，反映企業(yè)已預(yù)計尚未支付的債務(wù)。

如果所需支出不存在一個金額范圍，并只涉及單個項目，可按單個項目最可能發(fā)生金額確定。如果所需支出涉及多個項目，可按各種可能發(fā)生額及其發(fā)生概率計算確定。

企業(yè)確認(rèn)預(yù)計負(fù)債的條件是什么?

我國《企業(yè)會計制度》規(guī)定，如果與或有事項相關(guān)的義務(wù)同時符合以下3個條件的，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為負(fù)債：

1、該義務(wù)是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)，這與作為潛在義務(wù)的或有負(fù)債不同;

2、該義務(wù)的履行很可能導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。這里的"很可能"指發(fā)生的可能性為"大于50%、小于或等于95%";

3、該義務(wù)的金額能夠可靠地計量。

符合上述三個確認(rèn)條件的負(fù)債，其金額應(yīng)當(dāng)是清償該負(fù)債所需支出的佳估計數(shù)。如果所需支出存在一個金額范圍，則佳估計數(shù)應(yīng)按該范圍的上、下限金
額的平均數(shù)確定。

如果所需支出不存在一個金額范圍，當(dāng)或有負(fù)債涉及單個項目時，佳估計數(shù)按可能發(fā)生金額確定;當(dāng)或有負(fù)債涉及多個項目時，佳估計數(shù)按各種可能發(fā)
生額及其發(fā)生概率計算確定。

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