不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資的稅務(wù)處理

答:不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資主要涉及以下稅種.

1、土地增值稅.

以房產(chǎn)投資入股是否涉及土地增值稅,主要看投資主體及被投資企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè).A公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),需對(duì)其投資行為征收土地增值稅.根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅.

2、企業(yè)所得稅:企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十五條和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》第七條,都明確規(guī)定了企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于對(duì)外投資等行為應(yīng)視同銷(xiāo)售,于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn).

3、印花稅:企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,根據(jù)印花稅規(guī)定應(yīng)當(dāng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)"稅目征收印花稅,投資雙方均要按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅.(萬(wàn)分之五)

4、個(gè)人所得稅:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)征個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2008〕115號(hào))規(guī)定,個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資取得股權(quán)的,對(duì)個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分,屬于個(gè)人所得,按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅.稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳.個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確財(cái)產(chǎn)(資產(chǎn))原值憑證的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定其財(cái)產(chǎn)原值.

轉(zhuǎn)讓新房能夠稅前扣除的項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓新房能夠扣除的項(xiàng)目主要有五項(xiàng)

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金

⑤其他扣除項(xiàng)目(房地產(chǎn)企業(yè)適用)

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