不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易征收可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎?

營(yíng)改增以后,對(duì)于一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)企業(yè)可以選擇按照簡(jiǎn)易征收計(jì)稅.主要情形包括:

1.一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)

一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅.

2. 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

對(duì)于以上銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)選擇簡(jiǎn)易征收的一般納稅人來(lái)說(shuō),可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定:"下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣: (一)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn);"

因此,一般納稅人銷售或出租不動(dòng)產(chǎn)選擇簡(jiǎn)易征收的,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

簡(jiǎn)易征收要注意以下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn):

1.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,但一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更.

2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.適用一般計(jì)稅方法的納稅人,兼營(yíng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目而無(wú)法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,按照下列公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額:

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期無(wú)法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額×當(dāng)期簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷售額÷當(dāng)期全部銷售額

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對(duì)不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行清算.

3.適用按3%簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅的項(xiàng)目,除明文規(guī)定不得對(duì)外開(kāi)具增值稅專用發(fā)票外,可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票.

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