房地產(chǎn)企業(yè)融資性售后回購(gòu)所得稅怎么辦

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào))規(guī)定，承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的，承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。

承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

關(guān)于融資性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)如何繳納土地增值稅問題，稅法沒有明確的規(guī)定。土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定，條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))規(guī)定，土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。

融資性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)，交易雙方都涉及資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。小編認(rèn)為，只要房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，企業(yè)在銷售時(shí)按規(guī)定開具發(fā)票并收取價(jià)款，就要按規(guī)定繳納土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)在出售環(huán)節(jié)計(jì)算繳納土地增值稅，回購(gòu)環(huán)節(jié)銀行計(jì)算繳納土地增值稅。

融資性售后回購(gòu)開具的增值稅發(fā)票怎么處理?

售后回購(gòu)交易是一種特殊形式的銷售業(yè)務(wù)，它是指賣方在銷售商品的同時(shí)，與購(gòu)貨方簽訂合同，規(guī)定日后按照合同條款(如回購(gòu)價(jià)格等內(nèi)容)，將售出的商品又重新買回的一種交易方式。

如果賣方承諾在銷售商品后的一定時(shí)期內(nèi)回購(gòu)，如果合同規(guī)定回購(gòu)價(jià)以回購(gòu)當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)確定，確認(rèn)銷售收入，如果回購(gòu)價(jià)已在合同中明確，不應(yīng)該確認(rèn)收入。

按照新會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，對(duì)于售后回購(gòu)業(yè)務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“待轉(zhuǎn)庫(kù)存商品差價(jià)” 科目，核算發(fā)出商品的銷售價(jià)格與實(shí)際成本及相關(guān)稅費(fèi)之間的差額。

企業(yè)在發(fā)出商品時(shí)，按實(shí)際收到或應(yīng)收的價(jià)款，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”等，按庫(kù)存商品的實(shí)際成本，或固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，貸記“庫(kù)存商品”、“固定資產(chǎn)清理”等，按增值稅發(fā)票上的增值稅額，或銷售不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅，貸記“應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”、“應(yīng)交稅金-營(yíng)業(yè)稅”等;

房地產(chǎn)企業(yè)融資性售后回購(gòu)所得稅怎么辦?今天主要涉及到的會(huì)計(jì)內(nèi)容稅務(wù)內(nèi)容都可能對(duì)于很多的新手來說，不太好理解。那么建議各位新手可以收藏本文，在需要的時(shí)候可以翻出來看看閱讀!