經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么呢?

答:1、作用不同

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn),這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間,用少量的資金取得并安裝投入使用,并能很快發(fā)揮作用,產(chǎn)生效益,因此,融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限,有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),避免企業(yè)因資金不足而放過(guò)稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì).經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn).特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃.

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購(gòu)買,然后租賃給需要使用的企業(yè),同時(shí),該租賃資產(chǎn)行為的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn),一是租賃期占租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)帳面價(jià)值的90%及以上;三是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)所支付購(gòu)買金額低于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利,其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之,融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,某種意義來(lái)說(shuō)對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租企業(yè),融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)的一種變通方式,但要比直接購(gòu)買高得多.而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同,僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán),而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移,仍然屬于出租方,承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用,承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方.

3、租賃程序不同

經(jīng)營(yíng)租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定,然后再尋找承租企業(yè),而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定.

4、租賃期限不同

經(jīng)營(yíng)租賃期較短,短于資產(chǎn)有效使用期,而融資租賃的租賃期較長(zhǎng),接近于資產(chǎn)的有效使用期.

5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同

經(jīng)營(yíng)租賃由租賃公司負(fù)責(zé),而融資租賃有承租方負(fù)責(zé).

6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同

經(jīng)營(yíng)租賃期滿后,承租資產(chǎn)由租賃公司收回,而融資租賃期滿后,企業(yè)可以很少的"名義貨價(jià)"(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià))留購(gòu).

7、租賃的實(shí)質(zhì)不同

經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人.

按揭和融資租賃區(qū)別是什么呢?

答:(1)按揭是一種買賣交易,買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán),而且獲得了物品的所有權(quán).而融資租賃則是一種租賃行為,盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險(xiǎn),但從法律上講,租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有.

(2)融資租賃和按揭在會(huì)計(jì)處理上也有所不同.融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有,租賃物作為長(zhǎng)期應(yīng)收款;承租方計(jì)入固定資產(chǎn),進(jìn)行計(jì)提折舊.按揭購(gòu)買的物品歸買主所有,因而列入買方的資產(chǎn)負(fù)債表并由買方負(fù)責(zé)攤提折舊.

(3)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別.融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,在按揭交易中則是買方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,買者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除,此外,購(gòu)買某些固定資產(chǎn)在某些西方國(guó)家還能享受投資免稅優(yōu)惠.

(4)在期限上,按揭的付款期限往往低于交易物品的經(jīng)濟(jì)壽命期限,而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經(jīng)濟(jì)壽命相當(dāng).因此,同樣的物品采用融資租賃方式較采用按揭方式所獲得的信貸期限要長(zhǎng).

(5)按揭不是全額信貸,買方通常要即期支付貸款的-部分;而融資租賃則是一種全額信貸,它對(duì)租賃物價(jià)款的全部甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等附加費(fèi)用都提供資金融通.雖然融資租賃通常也要在租賃開始時(shí)支付一定的保證金,但這筆費(fèi)用一般較按揭交易所需的即期付款額要少得多(例如在進(jìn)出口貿(mào)易中買方至少需現(xiàn)款支付15%的貸款).因此,同樣一件物品,采用融資租賃方式提供的信貸總額一般比按揭交易方式所能夠提供的要大.

(6)融資租賃與按揭交易在付款時(shí)間上也有差別.后者一般在每期期末,通常在按揭之前還有一寬限期,融資租賃一般沒(méi)有寬限期,租賃開始后就需支付租金,因此,租金支付通常在每期期初.

(7)融資租賃期滿時(shí)租賃物通常留有殘值,承租人一般不能對(duì)租賃物任意處理,需辦理交換手續(xù)或購(gòu)買等手續(xù).而按揭交易的買者在規(guī)定的按揭后即擁有了所交易物品,可任意處理之.

(8)融資租賃的對(duì)象一般是壽命較長(zhǎng)、價(jià)值較高的物品,如機(jī)械設(shè)備等.

以上文章內(nèi)容就是經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別,并且延伸了按揭和融資租賃的區(qū)別.如果還有其他的會(huì)計(jì)問(wèn)題,可以直接咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師,老師會(huì)在第一時(shí)間回復(fù)您的.