公司選擇簡(jiǎn)易征收的不動(dòng)產(chǎn)租賃可以抵扣嗎

答：采用簡(jiǎn)易征收的不動(dòng)產(chǎn)租賃，可以開具增值稅專用發(fā)票。

(一)除財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局特殊規(guī)定外，簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目(含“營(yíng)改增”簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目)可開具增值稅專用發(fā)票。自開票納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

(二)目前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局特殊規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目

1、一般納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，凡根據(jù)財(cái)稅〔2008〕170號(hào)和財(cái)稅〔2009〕9號(hào)、財(cái)稅【2014】57號(hào)等文件規(guī)定，適用按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

3、納稅人銷售舊貨，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎?

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。

1.一般納稅人出租其前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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