研發(fā)費(fèi)用資本化率計算公式

基本公式是:

V是研發(fā)的價值;

A1、A2…An是以后各年的收益;

r1、r2…rn是各年的資本化率.

若假設(shè)以后期間的收益及資本化率都相同,在期數(shù)有限期的情況下,基本公式可以簡化為:

V是研發(fā)的價值;

A為每期收益;

r為資本化率.

當(dāng)不動產(chǎn)取得收益的年數(shù)較多時,可近似的認(rèn)為n為無限期,此時,公式可簡化為:

(1)市場提取法

此法適用于研發(fā)市場發(fā)育比較成熟并且交易比較活躍、市場租金和交易價格比較容易收集的情況下,該法容易理解,準(zhǔn)確度比較高,因而應(yīng)用十分廣泛.

此法是通過搜集相同研發(fā)市場上4宗以上的的價格及收益信息,根據(jù)收益法的計算公式生,反求出資本化率的一種方法.即

具體做法是,是從市場上收集與待估研發(fā)相似的房地產(chǎn)資料作為依據(jù),為了保證計算的精確度,通常要選擇4個以上的相似交易案例,而且與待估交易日期相近,種類和等級要類似,然后分別求出資本化率,再取簡單算術(shù)平均值或求加權(quán)平均值.

該方法應(yīng)用的局限主要是資料的收集比較困難,以及搜集到的資料的準(zhǔn)確性可能不能得到保證.而且對于該法,我國許多估價師都認(rèn)為,既然有市場可比實例,還不如直接用比較法來估價,不需用收益法.

(2)無風(fēng)險利率加風(fēng)險調(diào)整法

它基于這樣的理論基礎(chǔ):投資就要得到回報,回報與風(fēng)險成正比,投資的風(fēng)險越高,得到的回報也就越高,如果不想冒險,只能得到較低的投資回報.此方法下資本化率的公式是:資本化率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值=.

其中r1表示無風(fēng)險利率;

r2是投資要求的平均收益率;

β是投資的風(fēng)險水平.

上述文章為大家詳細(xì)的講解了研發(fā)費(fèi)用資本化率計算公式.并且通過兩種方法即市場提取法與無風(fēng)險利率加風(fēng)險調(diào)整法來簡化公式.看完文章,大家都學(xué)會了嗎?本次解答到此結(jié)束.