從另外企業(yè)購入土地的稅務(wù)處理

若該公司自建自用房屋使用的購入土地：

(1)籌建期間，每月應(yīng)按不同建設(shè)項目使用的土地計提攤銷，借記“在建工程——××(項目)”科目，貸記“累計攤銷——土地使用權(quán)攤銷”科目;

(2)房屋建筑物達到可使用狀態(tài)后，每月應(yīng)按土地用途和攤銷額，借記“管理費用”、“制造費用”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“累計攤銷——土地使用權(quán)攤銷”科目。

新購?fù)恋厥褂脵?quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《財政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)文件的規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

該公司應(yīng)判斷是否應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬核算?！?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/caiwu/caiwuzhidu/184/">企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(一)與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(二)該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。

其次，判斷該土地的攤銷期限?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)(2006)》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止。

公司購買另一個公司房產(chǎn)及土地涉及到哪些稅收?

沒有啥不同啊，都需要繳納的費用是：

(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅會計學(xué)堂整理的。

(4)城建稅。營業(yè)稅的7%。

(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%。

(6)個人所得稅。

從另外企業(yè)購入土地的稅務(wù)處理，大的化小，小的化無，這是人處事的圓滑，但是財務(wù)工作上是決不能如此，不能馬虎，不能懈怠，不能無所謂，而要問為什么，要知道怎么辦。