房地產(chǎn)公司開發(fā)間接費用包括哪些？

2018-05-16 14:37 來源：網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)開發(fā)公司的入場支出應(yīng)該按照部門來劃分，每個項目有相應(yīng)的開發(fā)費用。房地產(chǎn)公司開發(fā)間接費用包括哪些？是否也應(yīng)該按部門進行費用的歸集？

房地產(chǎn)公司開發(fā)間接費用包括哪些?

開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用.這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用,但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負擔,因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本.為了簡化核算手續(xù),將它先記入"開發(fā)間接費用"科目,然后按照適當分配標準,將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本.

主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等.

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點,除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外。

房地產(chǎn)公司開發(fā)間接費用包括哪些？

其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)來確定的.如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu),由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動,所發(fā)生的費用,可直接并入企業(yè)的管理費用.

房地產(chǎn)開發(fā)間接費用包括哪些?一般包括項目部門支出的差旅費、折舊費、水電費、職工福利費等.歡迎登陸會計學(xué)堂.

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    開發(fā)成本包括以下8點： 1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2、土地征收及拆遷安置補償費。 (1)土地征收費。國家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征收費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。 (2)房屋征收安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。 因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。 3、前期工程費。前期工程費主要包括： (1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。 4、建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。 在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。 5、基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 6、公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7、不可預(yù)見費。它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。 8、開發(fā)期間稅費。開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算。? 答

  • 房地產(chǎn)開發(fā)間接費用有哪些 問

    房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)間接費用一般有以下幾種。 （一）行政管理費 該項費用是直接從事項目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務(wù)費、職工教育經(jīng)費等費用。 （二）工程管理費 該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預(yù)結(jié)算編制審核費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。 （三）周轉(zhuǎn)房攤銷 周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應(yīng)計入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關(guān)支出并由開發(fā)企承擔部分也應(yīng)計入本科目。 （四）項目營銷設(shè)施建造費 該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設(shè)施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。 （五）資本化借款費用 資本化借款費用包括：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中，因借款而發(fā)生的輔助費用還包括手續(xù)費等。 （六）物業(yè)管理完善費 未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就該部分承擔的物業(yè)管理費，以及針對配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補貼費用。 答

  • 建筑業(yè)，直接費用包括哪些？間接費用包括哪些？ 問

    您好！直接費用包括直接材料和人工，其他的，可以算是間接費用 答

  • 請問在房地產(chǎn)開發(fā)公司中存貨包括哪些？ 問

    <div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; line-height: 26px; white-space: normal;">1.原材料：用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。</div><div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; line-height: 26px; white-space: normal;">　2.未形成固定資產(chǎn)的設(shè)備：企業(yè)購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風設(shè)備等。</div><div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; line-height: 26px; white-space: normal;">　3.在產(chǎn)品：尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品（即在建工程）。</div><div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; line-height: 26px; white-space: normal;">　4.產(chǎn)成品：各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。</div><div style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; font-size: 14px; line-height: 26px; white-space: normal;">　5.開發(fā)用品：企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。</div><p><span style="font-family: arial, 'courier new', courier, 宋體, monospace, 'Microsoft YaHei'; font-size: 14px; line-height: 24px; white-space: pre-wrap;">房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊存貨主要是設(shè)備類存貨和各種開發(fā)產(chǎn)品。 注意：臨時出租房、周轉(zhuǎn)房是視同存貨的。</span></p> 答

  • 建筑工地間接費用主要包括哪些？ 問

    臨時征拆及補償費呢？ 答

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