舊房及建筑物如何繳納土地增值稅

不能取得有資質的評估機構對房屋及建筑物的評估價格，但能提供購房發(fā)票的;按《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，
可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止，以每年加計5%計算扣除額。

其中加計扣除項目的“每年”，指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年;超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產(chǎn)有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)

政策依據(jù)：

《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定：

第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：......(四)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認會計學堂整理的。

《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅【2006】21號)第二條關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第(一)(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

舊房及建筑物如何繳納土地增值稅，以上有關的解釋的內容，尤其是政策方面的內容都只有摘抄了關鍵的部分，對此，大家可以找全這些文件仔細閱讀。