開發(fā)期間稅費(fèi)包括哪些？

開發(fā)期稅費(fèi)的定義如下:

開發(fā)期稅費(fèi)總投資是可研中概念,按建標(biāo)[2000]205號房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法:房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資是指在開發(fā)期內(nèi)投入的全部資金以及維持開發(fā)企業(yè)正常經(jīng)營活動的周轉(zhuǎn)資金,主要包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金.

開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括:土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見費(fèi)用等.

房地產(chǎn)開發(fā)期間的稅費(fèi)如下:

1、 規(guī)劃設(shè)計費(fèi):

一般可按建安工程費(fèi)×3%左右估算; 可行性研究費(fèi):

一般可按與本司簽定的合同金額計算或按建安工程費(fèi)×1%~3%估算; 地質(zhì)勘察測繪費(fèi):

一般可按建安工程費(fèi)×0.3~0.5%估算; 三通一平費(fèi):

主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除的費(fèi)用、場地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)      用.

一般可按用地面積×40~60元/㎡估算(需要核對項(xiàng)目地塊是否已經(jīng)三通一平,并包含在土地成本中,避免重復(fù)計算)

2、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi):

用地面積≥2萬㎡的商品房項(xiàng)目按建安工程費(fèi)×5.5%計征; 用地面積<2萬㎡的商品房零星開發(fā)按建安工程費(fèi)×11%計征; 也可按照"配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)"的計算基數(shù)計算; 建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費(fèi): 按建安工程費(fèi)×0.4%計征; 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi):

住宅:0.3噸/人,600元/噸; 商業(yè):0.1噸/㎡,600元/噸; 供電用電負(fù)荷費(fèi):

住宅:4千瓦時/戶,480元/千瓦時;

商業(yè):8千瓦時/100㎡,1000元/千瓦時; 其他稅費(fèi):

包括項(xiàng)目需在開發(fā)期間繳納的排水設(shè)施有償使用費(fèi)、城市占道費(fèi)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查費(fèi)等,可根據(jù)當(dāng)時政府的征收標(biāo)準(zhǔn),按建安工程費(fèi)的0.5~1%估算.房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金30~50萬元,開發(fā)完成通過驗(yàn)收后返還.

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