房地產(chǎn)租賃代理如何納稅？

根據(jù)現(xiàn)行稅收有關(guān)規(guī)定，對單位和個人出租房屋應(yīng)繳納的稅費明確如下：

（1）房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個人出租房屋，應(yīng)按租金收入依12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

（2）城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個人出租房屋的用地，應(yīng)按占地面積，依土地等級及其適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（3）營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位和個人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目，依5%稅率繳納營業(yè)稅。

（4）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。

（5）個人所得稅。根據(jù)《個人所得稅法》及有關(guān)規(guī)定，個人出租房屋，月租金收入不超過4000元的減除費用標(biāo)準(zhǔn)800元，4000元以上的減除費用標(biāo)準(zhǔn)20%，其余額為應(yīng)納稅所得額，依20%稅率計算繳納個人所得稅。

（6）企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，交納企業(yè)所得稅的單位出租房屋的租金收入，應(yīng)按規(guī)定在當(dāng)期損益中核算，并依照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅率征收個人所得稅。

（7）印花稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，單位或個人與承租人簽訂的租賃合同，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃合同”稅目，依租賃金額1‰貼花。

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