企業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋租賃的會(huì)計(jì)處理

租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，租金支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出，同時(shí)租金收入需要繳納的營(yíng)業(yè)稅也計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。(對(duì)于這一部分營(yíng)業(yè)稅我個(gè)人認(rèn)為可以差額繳納，因?yàn)槟阗嵉闹皇且粋€(gè)差價(jià))。

經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出

經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出, 應(yīng)通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算, 并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi),
采用合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。

預(yù)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)

超過(guò)一年以上攤銷(xiāo)的固定資產(chǎn)租賃費(fèi)用, 應(yīng)在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”賬戶核算。

政策依據(jù)：

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)租賃》經(jīng)營(yíng)租賃中出租人的會(huì)計(jì)處理方式如下：第二十五條出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)包
括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

第二十六條對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期 間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用
其他方法。第二十七條出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

第二十八條對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類(lèi) 似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合
理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。第二十九條或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)人當(dāng)期損益會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的。

案例：

我公司是國(guó)有企業(yè)，有經(jīng)營(yíng)酒店管理，一部份客房房屋是租的，如何做會(huì)計(jì)處理?

規(guī)范的國(guó)有企業(yè)會(huì)計(jì)核算，當(dāng)然要以合法是發(fā)票作為原始憑證入賬，你支付了房屋租金，就應(yīng)該取得對(duì)方出具的正規(guī)發(fā)票，否則，以不合法或不正規(guī)的原始憑證入賬，一經(jīng)查出一定要受到處罰的。如果對(duì)方不能提供發(fā)票，你只好去稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票，這些都要在你們雙方簽訂的租賃協(xié)議條款中確定下來(lái)。

好的會(huì)計(jì)能將難題簡(jiǎn)單化，經(jīng)驗(yàn)略次一點(diǎn)的處理起來(lái)中規(guī)中矩，再次一點(diǎn)的就是化簡(jiǎn)單為復(fù)雜，本文講述企業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋租賃的會(huì)計(jì)處理，歡迎閱讀。