二手房交易產(chǎn)生的稅費與過戶費包括哪些？

答：對于二手房交易產(chǎn)生的稅費與過戶費，主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、測繪費。其相關(guān)的計算公式如下：

1、營業(yè)稅

（稅率5.55%
賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時
間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)
則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征
收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購
買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房
每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托
人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

看完了會計學(xué)堂的上述文章，對于二手房交易產(chǎn)生的稅費與過戶費的主要內(nèi)容相信您應(yīng)該清楚了。您可以購買我們的課程，進行更加詳細的計算。