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房地產(chǎn)企業(yè)借款利息費(fèi)用資本化是指將借款利息及費(fèi)用納入企業(yè)投資活動(dòng)而不必支付現(xiàn)金，從而實(shí)現(xiàn)借款成本的降低。這一機(jī)制需要結(jié)婚企業(yè)本身和金融機(jī)構(gòu)之間經(jīng)過一定的談判，在資金占用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生共贏效果，實(shí)現(xiàn)雙方利益的共享。
一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)借款利息費(fèi)用的資本化的條件如下：
1、貸款利率應(yīng)符合國家、行業(yè)的規(guī)定，要求具有一定的浮動(dòng)性。
2、貸款期限應(yīng)適當(dāng)長(zhǎng)，有利于企業(yè)運(yùn)行成本的降低。
3、貸款擔(dān)保措施應(yīng)合理，能夠有效地保障金融機(jī)構(gòu)的資金安全。
4、貸款融資的金額應(yīng)當(dāng)合理，能夠滿足企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的資金需求。
5、貸款方式應(yīng)多元化，可以結(jié)合企業(yè)經(jīng)營狀況采用短期、中期及長(zhǎng)期貸款等。
6、審核方式應(yīng)嚴(yán)格，保證金融機(jī)構(gòu)貸款信用的安全性。
7、管理?xiàng)l件應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)企業(yè)的運(yùn)作要有一定的監(jiān)管制約，以確保企業(yè)償還負(fù)債的能力。
貸款資本化有利于企業(yè)改善資金管理，控制運(yùn)營成本，有利于節(jié)約企業(yè)的資金等。但同時(shí)，資本化也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要企業(yè)在使用這一機(jī)制的時(shí)候，衡量利弊，注意事前的準(zhǔn)備和事后的管理。
拓展知識(shí)：
除了房地產(chǎn)企業(yè)可以利用貸款資本化外，一些創(chuàng)新企業(yè)也可以通過貸款資本化來獲得融資，從而實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。另外，現(xiàn)代企業(yè)可以借助貸款資本化，有效地利用公司資源，將更多流動(dòng)資金投入到研發(fā)技術(shù)等項(xiàng)目中，為企業(yè)帶來更多的增值。
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