投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，指的是投資者對(duì)房地產(chǎn)或其他資產(chǎn)的投資，隨著時(shí)間的推移，可能會(huì)產(chǎn)生折舊的貸款。這類抵押貸款不僅比普通商業(yè)貸款更具有吸引力，而且可以保證投資者收到一定的投資收益。

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借貸方向，是一種特殊的貸款方式，是銀行提供給具有投資性房地產(chǎn)的投資者的一種貸款，投資者根據(jù)自己的資產(chǎn)估值來(lái)計(jì)算貸款金額，具體的貸款金額將根據(jù)貸款人資產(chǎn)的類型、估值、折舊率等因素進(jìn)行調(diào)整。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借貸方向受抵押貸款影響較大，通常銀行會(huì)要求抵押房地產(chǎn)的投資者，貸款金額將以該房地產(chǎn)的累計(jì)折舊借貸方向來(lái)計(jì)算。

拓展知識(shí)：

抵押貸款是指抵押人（即借款人）在放款時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)抵押具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，以此作為貸款的抵押，以此作為保證償還貸款的有效擔(dān)保。抵押貸款在擔(dān)保和交易方式上比普通商業(yè)貸款更加安全有效，銀行和金融機(jī)構(gòu)也因此提供更高的貸款額度和更低的利率，從而使抵押貸款成為一種更具有吸引力的貸款方式。