房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，成本的確認是一個重要的環(huán)節(jié)，主要涉及到以下幾個步驟：

首先，需要對所有的成本進行詳細的記錄和分類。這包括了土地購置成本、建筑施工成本、設(shè)計費用、管理費用等。這些成本需要根據(jù)其性質(zhì)和發(fā)生的時間進行分類，以便于后續(xù)的計算和分析。

其次，需要對這些成本進行核算和分攤。對于直接成本，如建筑施工成本，可以直接計入產(chǎn)品成本。對于間接成本，如管理費用，需要根據(jù)一定的比例進行分攤。這個比例可以根據(jù)企業(yè)的具體情況和行業(yè)規(guī)定來確定。

然后，需要對產(chǎn)品的完工情況進行確認。這通常需要根據(jù)產(chǎn)品的實際完成情況和合同約定來確定。如果產(chǎn)品已經(jīng)完全完成，并且已經(jīng)通過了驗收，那么就可以確認為完工。如果產(chǎn)品還在施工過程中，那么需要根據(jù)其完成的部分來計算成本。

最后，需要對產(chǎn)品的成本進行確認。這通常需要根據(jù)產(chǎn)品的銷售價格和預(yù)期利潤來確定。如果產(chǎn)品的銷售價格高于其成本，那么就可以確認為盈利。如果產(chǎn)品的銷售價格低于其成本，那么就需要進行虧損的確認。

拓展知識：在房產(chǎn)企業(yè)的成本確認過程中，還需要注意以下幾點：一是要遵循會計原則，如成本原則和匹配原則，確保成本的準確性和公正性。二是要注意稅務(wù)規(guī)定，如增值稅和企業(yè)所得稅的計算和申報。三是要注意風(fēng)險管理，如市場風(fēng)險和信用風(fēng)險的控制，以防止因成本確認錯誤而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。