固定資產(chǎn)如何計(jì)價(jià)" alt="房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計(jì)價(jià)" width="450" border="0" vspace="0" />

房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包括土地、建筑物、設(shè)備等。這些資產(chǎn)的計(jì)價(jià)主要有以下幾種方式：

1. 成本法：這是最常用的計(jì)價(jià)方法，即以購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)資產(chǎn)時(shí)的成本為基礎(chǔ)。這包括購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)資產(chǎn)的直接成本，如材料、人工、設(shè)備等，以及將資產(chǎn)投入使用前的必要支出，如安裝、運(yùn)輸、試運(yùn)行等費(fèi)用。

2. 重置成本法：這種方法是以重置或替換資產(chǎn)所需的成本為基礎(chǔ)。這種方法適用于那些市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大或者無(wú)法獲取市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)。

3. 市場(chǎng)價(jià)值法：這種方法是以資產(chǎn)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格為基礎(chǔ)。這種方法適用于那些有活躍市場(chǎng)、價(jià)格公開(kāi)透明的資產(chǎn)。

4. 折舊后的成本法：這種方法是以資產(chǎn)的原始成本減去累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失后的余額為基礎(chǔ)。這種方法適用于那些使用年限較長(zhǎng)、價(jià)值隨時(shí)間遞減的資產(chǎn)。

5. 公允價(jià)值法：這種方法是以資產(chǎn)在公平交易中的價(jià)格為基礎(chǔ)。這種方法適用于那些有活躍市場(chǎng)、價(jià)格公開(kāi)透明，且買(mǎi)賣(mài)雙方都是知情的獨(dú)立方的資產(chǎn)。

以上五種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇計(jì)價(jià)方法時(shí)，需要根據(jù)資產(chǎn)的特性、市場(chǎng)情況、企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況等因素綜合考慮。

拓展知識(shí)：在房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)中，土地的計(jì)價(jià)是一個(gè)特殊問(wèn)題。因?yàn)樵谠S多國(guó)家和地區(qū)，土地是不能買(mǎi)賣(mài)的，企業(yè)只能獲得土地使用權(quán)。因此，土地的計(jì)價(jià)通常是以獲取土地使用權(quán)的成本為基礎(chǔ)，包括購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的價(jià)格、土地開(kāi)發(fā)的費(fèi)用等。