采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)指的是對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用的一種折舊計(jì)量方式，即將投資性房產(chǎn)的總價(jià)按照預(yù)期使用年限折舊。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)有：

1、它計(jì)算的價(jià)值，僅僅是房地產(chǎn)本身的價(jià)值，不包括房地產(chǎn)的附加價(jià)值，也不受市場(chǎng)行情的影響；

2、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)值的折舊思想是房地產(chǎn)價(jià)值總額必須從一個(gè)總數(shù)減到另一個(gè)總數(shù)，折舊過程是一個(gè)相對(duì)確定的程度；

3、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，其估價(jià)結(jié)果不受投資性房地產(chǎn)的價(jià)值改變影響，它是以投資性房地產(chǎn)的原始購(gòu)買價(jià)和原有使用價(jià)值來計(jì)算的；

4、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，它能夠根據(jù)房地產(chǎn)的投資性以及未來使用價(jià)值的變化，進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的折舊計(jì)算。

采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，作為一種估價(jià)方法，有著一定的優(yōu)勢(shì)，但是，由于它不考慮投資性房地產(chǎn)的附加價(jià)值，僅僅考慮購(gòu)買價(jià)格和使用價(jià)值的變動(dòng)，因而也存在一定的局限性。因此，在使用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要結(jié)合其它估價(jià)方法，疊加分析、把握其變動(dòng)趨勢(shì)，以便獲得更準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)論，這樣才能發(fā)揮成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的最大優(yōu)勢(shì)。

拓展知識(shí)：成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)有時(shí)也被稱為“市價(jià)法”，它將投資性房產(chǎn)的總價(jià)格（數(shù)量*價(jià)格）折舊到一個(gè)指定的時(shí)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，它在投資性和使用性上受到的價(jià)值最大。