房地產(chǎn)開發(fā)成本主要指在建設(shè)完成后，且尚未轉(zhuǎn)出貨幣計價其價值的房地產(chǎn)開發(fā)成本，它是以實物形式存在的資產(chǎn)，包括土地、房屋及建設(shè)用的建筑物和設(shè)施等固定資產(chǎn)的價值。如土地費、建筑材料費、工程施工費、稅金及手續(xù)費等。

而房地產(chǎn)開發(fā)費用，一般指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的流動費用，諸如招標(biāo)費、中介服務(wù)費、顧問費等，這些費用人們往往會用現(xiàn)金或貸款來支付。

總而言之，房地產(chǎn)開發(fā)成本指的是實物形式的價值，而房地產(chǎn)開發(fā)費用指的是流動費用，他們有著不同的計價標(biāo)準(zhǔn)，但都是屬于房地產(chǎn)開發(fā)的必要費用。

拓展知識：房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的主要原因

1、政策風(fēng)險：政策風(fēng)險是指政府行政部門出臺的新機(jī)制、新政策或者改變實施的新政策，都有可能會對房地產(chǎn)開發(fā)失去信心，甚至導(dǎo)致作出錯誤的決策。

2、融資風(fēng)險：融資風(fēng)險是指公司在房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資的困難，可能是因為銀行貸款利率過高，審批速度過慢，也可能是因為市場資金成本增加，或者是市場環(huán)境變化而導(dǎo)致的融資難度增加。

3、市場風(fēng)險：市場風(fēng)險是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于市場環(huán)境及銷售情況的變化而使房地產(chǎn)開發(fā)公司出現(xiàn)損失的風(fēng)險，具體表現(xiàn)在銷售收入大幅下降、價格大幅波動、投資收益率低于預(yù)期等。