同學(xué)， 你好，房地產(chǎn)開發(fā)成本一般是指建造成本，是房地產(chǎn)建設(shè)所需要投入的人工、材料費。房地產(chǎn)開發(fā)費用一般是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要按規(guī)定向政府部門交納的行政費稅。

這個是否支付土地款是要看你的實際情況，如果說支付了土地款項和拆遷補償款，這個都是你的開發(fā)成本。

開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用,從財務(wù)角度,這些成本可按用途分為:土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本等。

你說的是土地增值稅的核算還是其他呢？如果是土地增值稅的核算的話，開發(fā)成本這些都是要扣除的

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 1.土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、 地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 2.前期工程費。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 3.建筑安裝工程費。指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 4.基礎(chǔ)設(shè)施費。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、 環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 5.公共配套設(shè)施費。包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 6.開發(fā)間接費用。指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、 折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 房地產(chǎn)開發(fā)費用就是我們通常所說的期間費用，即：與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。根據(jù)現(xiàn)行現(xiàn)行財務(wù)會計制度的規(guī)定，這三項費用作為期間費用，按實際發(fā)生額直接計入當(dāng)期損益。但在計算土地增值稅時，房地產(chǎn)的開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進(jìn)行扣除，應(yīng)分別以下兩種情況扣除： （1）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的 5 %以內(nèi)計算扣除，即：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*5% （2）財務(wù)費用中的利息支出，凡不能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的 10 %以內(nèi)計算扣除，即：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*10%