自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)指的是把原本用于自身居住的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N投資性的資產(chǎn)，以獲取利潤。一般來說，將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)的過程包括三個步驟：

首先，投資者應(yīng)該先考慮購買的房產(chǎn)特征，比如位置、價格、以及其他可能的影響因素；其次，投資者也應(yīng)當(dāng)考慮如何讓該房產(chǎn)產(chǎn)生收益，比如出租給租客或投資者自己；最后，投資者還應(yīng)當(dāng)考慮如何在轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)后應(yīng)對可能出現(xiàn)的房屋損壞和其他額外開支。

由于將自用房產(chǎn)變?yōu)橥顿Y性房產(chǎn)會帶來一系列的風(fēng)險，投資者在此過程中應(yīng)該盡量采取有效的資產(chǎn)管理策略。投資者可以通過充分了解房地產(chǎn)市場，密切關(guān)注租金、價格變化等因素，以確保獲得更大的利潤。此外，投資者還應(yīng)該考慮到可能存在的政策風(fēng)險，比如貸款利率、政府的房產(chǎn)政策等。

總而言之，將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)是一個具有風(fēng)險的投資行為，投資者應(yīng)當(dāng)通過密切關(guān)注房地產(chǎn)市場，靈活運用各種決策，以獲得更大的投資空間。

拓展知識：

在國內(nèi)，一般來說，投資者根據(jù)不同的投資模式，選擇適合自己的融資模式，比如貸款、委托貸款、租賃貸款、信托貸款等，以及要考慮的稅收、管理費、保險費用等等細(xì)項。除此之外，投資者還應(yīng)當(dāng)考慮諸如住房租金穩(wěn)定性，以及現(xiàn)有投資策略的細(xì)節(jié)等，以確保順利實施投資。