投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式是指在采取公允價(jià)值評(píng)估方法的情況下，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將投資性房地產(chǎn)的估值寫(xiě)入財(cái)務(wù)報(bào)表。一般投資性房地產(chǎn)價(jià)格主要受其價(jià)值形成機(jī)制和當(dāng)前價(jià)值有關(guān)。由此可知，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是由它的價(jià)值形成機(jī)制和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)價(jià)值相結(jié)合的綜合考量，以表示它在某一時(shí)間的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式有兩種評(píng)估方法：一種是現(xiàn)金流量法，運(yùn)用現(xiàn)金流量的分析來(lái)計(jì)算出房地產(chǎn)的最佳估價(jià)；另一種則是市場(chǎng)法，認(rèn)為該房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值必須考慮到市場(chǎng)消費(fèi)者總體價(jià)格的變化趨勢(shì)。在采取公允價(jià)值評(píng)估方法的情況下，投資性房地產(chǎn)的估值必須考慮兩者綜合的因素：當(dāng)前市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)狀況和投資性房地產(chǎn)未來(lái)收益的變化趨勢(shì)。當(dāng)實(shí)際情況與預(yù)期不一致時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模型。

拓展知識(shí)：公允價(jià)值是會(huì)計(jì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)，指按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的中立性?xún)r(jià)值。因此，公允價(jià)值還可以根據(jù)收入、折舊、資本收益率等會(huì)計(jì)指標(biāo)來(lái)得出，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，公允價(jià)值也有其重要用途。除此之外，在投資方面，公允價(jià)值也是一個(gè)重要考量因素，會(huì)計(jì)師根據(jù)公允價(jià)值，可以幫助投資者確定投資的范圍和價(jià)值。