房屋建筑物折舊年限是指房屋建筑物在計算折舊時采用的專業(yè)財務術(shù)語，它指的是按照一定的折舊方法，將投資性支出考慮到該項財產(chǎn)或者服務在未來的幾年里可能會帶來的收益。這個“折舊年限”就是從投資性支出到最終實現(xiàn)收益的預計期滿時間，也就是說，這個時間段就是房屋建筑物折舊年限。

關(guān)于房屋建筑物折舊年限的確定，有兩個主要因素，一個是折舊方法，另一個是建筑物本身的特性。選擇合理的折舊方法，可以確定合理的房屋建筑物折舊年限。折舊方法有很多種，比如平均年限法、雙倍余額遞減法和少量年限法等。少量年限法比較實用，它的好處在于將投資帶來的收益計算到最小的時間，從而節(jié)省投資支出，提高投資效率最高。

另外，建筑物本身的特性也是決定折舊年限的重要因素，比如說使用壽命、技術(shù)水平和性能、質(zhì)量等因素。例如，一些建筑物出于安全和使用原因，在較短的一段時間內(nèi)就必須更換新的材料，這樣折舊年限也就會被調(diào)整。

總之，房屋建筑物折舊年限的確定，在折舊方法的選擇和建筑物本身的特性都要考慮進去，方能更準確地反映投資性支出和未來收益的關(guān)系。

拓展知識：

除了房屋建筑物，還可以折舊的對象有一般固定資產(chǎn)、電子設備、汽車等。折舊一般是以財務年度為單位，財務年度按月來計算，所以相應的折舊年限也是月為單位，如折舊年限6年就是72個月，折舊年限10年就是120個月。