企業(yè)的房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，首先是由于企業(yè)各種需求的變化，比如企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，員工數(shù)量的增加，運(yùn)營范圍的擴(kuò)大，項(xiàng)目的變更等，都會(huì)對(duì)企業(yè)的房地產(chǎn)有一定的使用要求變化。其次，還要考慮政策因素。隨著當(dāng)?shù)卣叩恼{(diào)整，有些新的使用方式可以被企業(yè)使用，而原來的使用方式可能不能再正常使用，這也會(huì)促使企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)用途的調(diào)整。

一般來說，為改變企業(yè)房地產(chǎn)用途需要滿足以下條件：

1、符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定：企業(yè)改變房地產(chǎn)用途，首先要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，檢查其符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，要確保所改變的用途不違反當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，才可以進(jìn)行改變。

2、按照當(dāng)?shù)匾?guī)定申報(bào)登記：企業(yè)改變房地產(chǎn)用途，可以在改變后的用途符合當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定的情況下，向當(dāng)?shù)刈》啃畔⒅行奶岢錾陥?bào)登記，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》啃畔⒅行膶徍送獾?，企業(yè)就可以進(jìn)行新的用途使用。

除此之外，企業(yè)還可以通過向市場(chǎng)發(fā)出消息，增加經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的效益，提高產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的科技含量，引入更多的資本，從而拓展企業(yè)房地產(chǎn)用途。這樣可以更加有效地利用房地產(chǎn)資源，為企業(yè)以及社會(huì)發(fā)展帶來更大的經(jīng)濟(jì)利益。