資產(chǎn)評估是一項常用的財務(wù)技術(shù)，包括對資產(chǎn)價值狀況的分析和評估。它是由實物資產(chǎn)、衍生資產(chǎn)、金融資產(chǎn)以及其他資產(chǎn)組成的投資組合的價值測算過程。資產(chǎn)評估的程序主要有以下幾種：

1、收益評估法（Income Capitalization Approach）：這是一種最常用的資產(chǎn)價值測量方法，它將資產(chǎn)收益與它們的本金量化，并以此作為價值標準。一般而言，它使用一年內(nèi)的收益或預(yù)期未來的收益，來代表該資產(chǎn)的價值，即它的價值等于單位時間內(nèi)的收益，以及它的未來收益所使用的投資成本。

2、比價法(Comparables Approach)： 這是一種有用的工具，用于評估物業(yè)的價值。它假設(shè)投資者會比較實物資產(chǎn)與某些相近資產(chǎn)的價格，以了解被估值資產(chǎn)的價值。

3、定價法（Cost Approach）：這是一種較為通用的資產(chǎn)評估方法，它假設(shè)被評估資產(chǎn)的價值與其購買價格、更新和修復(fù)成本、發(fā)改委折舊成本等有關(guān)。

4、折現(xiàn)現(xiàn)金流量方法（Discounted Cash Flow Approach）： 這是一種使用未來現(xiàn)金流量的方法，用來衡量一項投資保有價值。它試圖將未來的現(xiàn)金流量降至當(dāng)前價值，并將其轉(zhuǎn)化為一個現(xiàn)在可以使用的貨幣形式。

拓展知識：資產(chǎn)評估不僅可以用于估計資產(chǎn)的價值，還可以用于指導(dǎo)企業(yè)的運營管理和投資決策，可以發(fā)現(xiàn)和糾正個別資產(chǎn)的投資不足。同時，它還可以幫助企業(yè)進行經(jīng)營整體化，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以及正確統(tǒng)計企業(yè)負債權(quán)益和收益率等。