企業(yè)合并后原土地房屋能免契稅嗎?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,自2015年1月1日起至2017年12月31日,符合條件的企事業(yè)單位改制、公司合并與分立、企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)等情形,可享受相應(yīng)的契稅減免政策.

通知規(guī)定,企業(yè)整體改制時(shí),原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制后的公司中所持股份比例超過(guò)75%的,且改制后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的,則改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬時(shí),可以免征契稅.事業(yè)單位改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過(guò)50%的,則改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,可以免征契稅.

對(duì)于兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司合并為一個(gè)公司,且原投資主體存續(xù)的,則合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬時(shí),可以免征契稅;公司分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司,分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅.

此外,企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)時(shí),債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,符合相關(guān)規(guī)定也可以享受相應(yīng)的契稅減免.

公司購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)契稅如何計(jì)算?

稅率規(guī)定: 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收).

如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅.建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%.

法律依據(jù):根據(jù)《契稅暫行條例》第八條,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.

以上就是小編對(duì)"企業(yè)合并后原土地房屋能免契稅嗎"等相關(guān)問(wèn)題的解答,稅務(wù)總局對(duì)于老企業(yè)合并以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展報(bào)以支持的態(tài)度,所以頒布了以上稅收優(yōu)惠增城,合并企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)可以免征契稅.現(xiàn)在企業(yè)負(fù)擔(dān)減輕了,這些老單位可以更好地實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置.