房地產(chǎn)購入土地時必須交什么費用

答:購買土地需要交的稅費:

營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅.稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù).

一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

購買土地使用權(quán)所支付的費用分錄

答:借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:其他應(yīng)收款

企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在會計核算上按實際發(fā)生成本記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)";開發(fā)利用時以"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"的賬面價值,轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本,或轉(zhuǎn)入在建工程成本.

開發(fā)利用完成后,在會計核算上列入"固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物"或"開發(fā)商品-商品房";該項房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價值記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)".

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