企業(yè)出售舊廠房土地增值稅計算

參考《土地增值稅暫行條例》及實施細則規(guī)定：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目（參考條例第6條）金額后的余額，為增值額。

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

（四）增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

轉讓房地產有關的稅金扣除

條例規(guī)定與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅，因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除，營改增后不含增值稅。

財稅字[1995]48號規(guī)定細則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。

對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數。

按照以上扣除因素計算增值率，選擇適用的土地增值稅稅率和扣除率計算土地增值稅。

企業(yè)出售舊廠房土地增值稅計算怎么算？通過對上文的資料學習后，小編老師相信大家看完上文資料后對于土地增值稅的計算方式應該都有理解。納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。更多關于舊廠房土地增值稅的相關資料都可以來會計學堂網進行學習，一定會有所收獲的。