代建工程怎么納稅處理?

答：房地產(chǎn)企業(yè)的代建行為，主要稅務處理難點在營業(yè)稅上。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。

營業(yè)稅暫行條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。

納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

納稅人提供建筑業(yè)或租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

單位集資房要繳房產(chǎn)稅嗎?

單位集資建房要繳納的稅種：

集資建房如果是符合住房改革的有關規(guī)定，是屬于用房改的價格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關規(guī)定則單位應繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅,職工個人需要繳納印花稅、個人所得稅、契稅。

關于納稅問題，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：條例第1條所稱提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為(以下簡稱應稅行為)。

但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應稅勞務，不包括在內。前款所稱有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。

單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權或永遠使用權，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。

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