財產(chǎn)租賃所得的個稅計算方法?

答：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用:

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;稅費包括增值稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加。

(2)向出租方支付的租金。(轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù))

(3)由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用:每次800元為限，一次扣不完的，可無限期在以后期扣除。

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。800元或20%

(5)適用稅率:20%。個人按市場價出租居民住房，稅率10%

財產(chǎn)租賃所得指的是什么？

答：財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于"財產(chǎn)租賃所得"的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確認納稅義務(wù)人時，應以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);對無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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