房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用的涉稅處理

 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的價外收費等費用，營業(yè)稅法規(guī)定是需要納稅的。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令第540號）第五條規(guī)定：納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務(wù)總局第52號令）第十三條規(guī)定：條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：

(1) 由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費；

(2) 收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù)；

(3) 所收款項全額上繳財政。

按照政策規(guī)定，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費用沒有利差，也要繳納營業(yè)稅。為了避免全額納稅，開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立或委托代理機構(gòu)收取代收費用，因為代理業(yè)營業(yè)稅計稅依據(jù)是按實際收取的報酬納稅?！蛾P(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995 ] 076號）第四條關(guān)于代理業(yè)營業(yè)額問題規(guī)定：代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托方實際收取的報酬。

房地產(chǎn)公司代收的費用的涉稅處理是什么？通過上文，大家了解房地產(chǎn)公司代收的費用包括哪些事項，發(fā)生時是否繳納營業(yè)稅？如果大家對房地產(chǎn)企業(yè)或其他的問題還有疑惑，歡迎到會計學(xué)堂的官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。