購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)怎么確認(rèn)契稅的計(jì)稅依據(jù)

答:《契稅暫行條例》第四條明確,國(guó)有土地使用權(quán)出讓,契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格.《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條明確,條例所稱成交價(jià)格,指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益.因此,契稅計(jì)稅依據(jù)為合同確定的成交價(jià)格.這一原則與《合同法》相銜接,并且在隨后出臺(tái)的相關(guān)政策中得以延續(xù).例如,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的批復(fù)》(財(cái)稅字〔1998〕96號(hào))規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同中確定的成交價(jià)格包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍,土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi),屬于成交價(jià)格的組成部分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅.該文件仍以"合同確定的成交價(jià)"為基礎(chǔ)規(guī)范契稅計(jì)稅依據(jù).

房產(chǎn)契稅的稅率規(guī)定

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%.(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜,具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅.

從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策.

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)怎么確認(rèn)契稅的計(jì)稅依據(jù)的全部?jī)?nèi)容了,不知道大家是否完全明白了呢?如果讀完上文你還有所不明的地方,可以直接點(diǎn)擊小窗,與會(huì)計(jì)學(xué)堂的答疑老師進(jìn)行提問(wèn)咨詢,針對(duì)你的問(wèn)題準(zhǔn)確解決哦.獲取更多財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)的更新!