問：我公司是一般納稅人，2016年6月，公司準(zhǔn)備銷售于2015年5月購買的一座寫字樓，營改增后，這項(xiàng)業(yè)務(wù)怎么繳納增值稅？

回復(fù)：按照《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）的規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，也可以選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。選擇適用簡易計(jì)稅方法的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，申報(bào)納稅時可扣除已在地稅繳納的稅款；選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，然后按照11%的稅率，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，同時扣除已在地稅繳納的稅款。

例如：A公司為一般納稅人，出售其2016年4月30日前購入房產(chǎn)1套給B公司，取得含稅收入200萬元，房產(chǎn)購入原價120萬元，選擇簡易計(jì)稅方法，開具增值稅專用發(fā)票。發(fā)票開具方法如下：第一步，進(jìn)入開票頁面，點(diǎn)擊頁面上方“差額”按鈕；第二步，錄入扣除額120萬元；第三步，發(fā)票金額欄錄入含稅銷售額200萬元，系統(tǒng)自動計(jì)算金額（不含稅）和稅額，填寫在相應(yīng)欄次（計(jì)算過程：稅額=（2000000-1200000）÷（1+5%）×5%=38095.24元；金額（不含稅）=2000000-38095.24=1961904.76元）。貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱欄：填寫不動產(chǎn)名稱及產(chǎn)權(quán)證書號（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫）；單位欄：填寫面積單位；備注欄：注明不動產(chǎn)詳細(xì)地址，系統(tǒng)自動打印“差額征稅”字樣。