政府土地權(quán)轉(zhuǎn)讓,稅金如何計(jì)算

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方需要繳納的稅費(fèi)有:

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅;

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方).

【法律依據(jù)】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記.

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記.

國(guó)有土地出讓的方式

1、拍賣出讓

指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人,在指定的時(shí)間和地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓的國(guó)有土地使用權(quán)人到場(chǎng),就擬出讓地塊公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投,通過(guò)出讓方叫價(jià)和受讓方應(yīng)價(jià)的多次競(jìng)投,按"價(jià)高者得"的原則,確定土地使用者的出讓方式.這種公開(kāi)選擇用地者的出讓方式,可以提高出讓的透明度,有利于投資者的公平競(jìng)爭(zhēng),適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)用地.這種方式要求市場(chǎng)環(huán)境和出讓宗地的條件較高,在國(guó)外較為普遍,但目前在我國(guó)應(yīng)用不多.

2、招標(biāo)出讓

指政府土地管理部門作為土地所有者的代表,向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng),在規(guī)定的期限內(nèi),由符合條件的單位以書面形式投標(biāo),競(jìng)標(biāo)該宗土地的使用權(quán),招標(biāo)小組通過(guò)對(duì)標(biāo)書的評(píng)判,擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式.招標(biāo)一般分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式.招標(biāo)出讓方式有限地引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,競(jìng)投各方的互相不知道底細(xì)的情況下,為了獲得土地使用權(quán).均會(huì)報(bào)出自己能承受的最高價(jià)格和最為杰出的設(shè)計(jì)方案.政府不得可以通過(guò)出讓土地使用權(quán)獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益,而且通過(guò)選擇用地者及其設(shè)計(jì)方案,可以最大限度地實(shí)現(xiàn)政府的土地利用意圖.中標(biāo)者不一定是出價(jià)最高的,但一般會(huì)是土地利用的社會(huì)效益最大的土地使用者.

3、協(xié)議出讓

指政府土地管理部門作為土地所有者的代表,與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的方式.其基本過(guò)程是土地使用者向土地使用權(quán)出讓方索取地塊的有關(guān)資料和文件,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交包括土地開(kāi)發(fā)建設(shè)方案、出讓金額數(shù)及付款方式等內(nèi)容的文件,出讓方收到上述有關(guān)文件后,經(jīng)過(guò)進(jìn)一步協(xié)商,達(dá)成土地出讓協(xié)議.這種出讓方式一般適用于高科技項(xiàng)目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設(shè)施等非盈利性的用地及政府批準(zhǔn)的其他用地.在有償用地初期,市場(chǎng)、投資等體制不健全的情況下,出讓多采用協(xié)議方式.目前我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式基本以協(xié)議出讓為主.

政府土地權(quán)轉(zhuǎn)讓,稅金如何計(jì)算?不同的稅種,稅金的計(jì)算方法是不一樣的,在本文中小編都分享整理給了大家,大家在學(xué)習(xí)之后,知道如何計(jì)算了嗎?如果還有不明的地方, 請(qǐng)大家再次來(lái)本站咨詢學(xué)習(xí),感謝大家,下期再見(jiàn).