企業(yè)什么情況下可以不交房產(chǎn)稅

沒有使用他人房產(chǎn)的行為,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),只要在城市房產(chǎn)稅的概念,向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人--受益人原則所以,就沒有房產(chǎn)稅:以房屋為征稅對(duì)象、縣城.房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅(非一般財(cái)產(chǎn)稅)

②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋

③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法納稅人、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)沒有房產(chǎn).

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

如何繳納房產(chǎn)稅

鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中"產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納"的規(guī)定,應(yīng)由購(gòu)買方繳納房產(chǎn)稅.

根據(jù)[1987]市稅三字第124號(hào)文件"根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定,企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn),不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,計(jì)算繳納房產(chǎn)稅"、[1987]市稅三字第834號(hào)文件"企業(yè)購(gòu)入的房產(chǎn),應(yīng)按賬面價(jià)(購(gòu)入價(jià)),一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅"和[1987]市稅三字第334號(hào)文件"根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號(hào)文件規(guī)定,'房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)'.因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的,即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅"的規(guī)定精神,對(duì)于分期付款購(gòu)房,應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

納稅人:

按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納.即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人.

企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法:

1、從價(jià)計(jì)征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

2、從租計(jì)征算:從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.

稅率:

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

這里所說的城市,是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定.

企業(yè)什么情況下可以不交房產(chǎn)稅?會(huì)計(jì)學(xué)堂小編告訴大家,沒有使用他人房產(chǎn)的行為可以不交房產(chǎn)稅,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),只要在城市房產(chǎn)稅的概念,向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,有需要的小伙伴不妨認(rèn)真閱讀并牢記,在以后的工作中就能得心應(yīng)手的運(yùn)用.