房產(chǎn)未竣工已投用房產(chǎn)稅如何計(jì)算

遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（遼地稅財(cái)［2000］398號(hào)）第五條“對(duì)已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；對(duì)工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對(duì)工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)?！?/p>

《吉林省地稅局關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅若干問(wèn)題的解釋和補(bǔ)充規(guī)定的通知》（吉稅四字[1988]75號(hào)）第四條規(guī)定：“稅單位已投入使用尚未決算入帳的新建房屋，按基建計(jì)劃價(jià)值計(jì)算征稅；沒(méi)有基建計(jì)劃價(jià)值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)值計(jì)征；入帳后按入帳原值計(jì)征，已按基建計(jì)劃價(jià)值或核定的價(jià)值計(jì)征的稅款不予退補(bǔ)?！?/p>

問(wèn)題似乎已經(jīng)解決，其實(shí)不然。

我們可以延伸考慮，為什么兩個(gè)文件都規(guī)定按預(yù)算或計(jì)劃價(jià)值征稅？就是因?yàn)樵摴こ躺形纯⒐Q算，沒(méi)有確定的價(jià)值。那么我們可以繼續(xù)思考，如果有確定的價(jià)值呢？答案很簡(jiǎn)單，當(dāng)然是按確定的價(jià)值征稅了。

對(duì)于新辦的工業(yè)企業(yè)所修建的廠房辦公樓等建筑物來(lái)說(shuō)，主要的成本有兩大塊，一塊是施工方施工形成的工程成本，一塊是分?jǐn)偟哪承┙ㄔ熨M(fèi)用，比如，設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。雖然這些費(fèi)用所代表的勞務(wù)，也涵蓋了道路、圍墻等工程，但由于后者成本相對(duì)較小，業(yè)務(wù)相對(duì)較為容易，所耗費(fèi)的設(shè)計(jì)成本、監(jiān)理成本等并不是很多，根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則的重要性原則，幾乎可以不分?jǐn)偵鲜鲑M(fèi)用（即使分?jǐn)?，一般也不?yīng)該按建筑面積攤，而是應(yīng)該按成本金額分?jǐn)?，因?yàn)楹笳甙l(fā)生的成本可能不大，但建筑面積可能較大，如道路），那么，這些設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，無(wú)論該工程是否實(shí)際竣工決算，都可以按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偞_認(rèn)到每一個(gè)可分?jǐn)偟某杀緦?duì)象上，所以，無(wú)論在實(shí)際竣工決算前還是實(shí)際竣工決算后，都需要作為房產(chǎn)原值中可確定的一部分而繳納房產(chǎn)稅。

所以，竣工決算前的房產(chǎn)原值，對(duì)于無(wú)法確定的工程成本，需要按照預(yù)算價(jià)或計(jì)劃價(jià)確認(rèn)，但同時(shí)應(yīng)該加上分?jǐn)傔M(jìn)來(lái)的可確定的建造費(fèi)用，只有這樣計(jì)算房產(chǎn)稅，才是更準(zhǔn)確的。

房產(chǎn)稅開(kāi)始繳納的時(shí)間是什么時(shí)候？

《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號(hào)）第十九項(xiàng)規(guī)定：“納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p>

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條規(guī)定：“購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>

《吉林省地稅局關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅若干問(wèn)題的解釋和補(bǔ)充規(guī)定的通知》（吉稅四字[1988]75號(hào)）第十一條規(guī)定：“新建房屋尚未驗(yàn)收提前使用、出借的，從使用、出借的次月計(jì)算征稅；出租的從出租月份起計(jì)算征稅?！?/p>

綜上所述，工業(yè)企業(yè)委托施工企業(yè)新建的房產(chǎn)，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前就已投入使用的，應(yīng)該自投入使用的次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

關(guān)于房產(chǎn)未竣工已投用房產(chǎn)稅如何計(jì)算的問(wèn)題，上文文章已經(jīng)全面解說(shuō)了，相信你看完后對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有了一定理解；為此，如果你對(duì)于房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)知識(shí)感興趣，歡迎來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行咨詢(xún)。