投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理

2019-04-22 08:45 來(lái)源:網(wǎng)友分享
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越熱,很多企業(yè)會(huì)投資一定的房地產(chǎn),今天會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就與大家一起學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理該怎么做哦。相信大家學(xué)完會(huì)有新收獲。

投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理?

答:《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定,投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 

  投資性房地產(chǎn)主要包括:①已出租的土地使用權(quán);②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);③已出租的建筑物。企業(yè)自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。 

如果投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,建筑物適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》,土地使用權(quán)適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。 

  投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)、可靠取得的,可對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量,應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件:①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng);②能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值合理估計(jì)。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 

  由于按照公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)已計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn),年終申報(bào)時(shí)須對(duì)已計(jì)入利潤(rùn)的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”進(jìn)行調(diào)整。 

  按照《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定,按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)仍應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),并在稅前扣除。 

投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理?

戰(zhàn)略性投資指的是什么? 

答:戰(zhàn)略性投資是指對(duì)企業(yè)未來(lái)產(chǎn)生長(zhǎng)期影響的資本支出,具有規(guī)模大、周期長(zhǎng)、基于企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期目標(biāo)、分階段等特征,影響著企業(yè)的前途和命運(yùn)的投資。即對(duì)企業(yè)全局有重大影響的投資。

戰(zhàn)略咨詢(xún)是指為企業(yè)提供管理、決策、市場(chǎng)、預(yù)測(cè)等領(lǐng)域的咨詢(xún)服務(wù),在戰(zhàn)略咨詢(xún)方面需要咨詢(xún)公司有著多年的歷史和經(jīng)驗(yàn),深厚的行業(yè)背景和知識(shí)積累,戰(zhàn)略咨詢(xún)是咨詢(xún)公司根據(jù)企業(yè)的需求。運(yùn)用戰(zhàn)略管理理論、知識(shí)和自身的咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn),應(yīng)用必要的技能和方法,在對(duì)企業(yè)內(nèi)部擁有的資源和具備的能力以及外部環(huán)境進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上,為企業(yè)提供戰(zhàn)略制定、改善、實(shí)施和培訓(xùn)的咨詢(xún)服務(wù)。

“投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理?”這就是小編為大家整理的資料,小編覺(jué)得不難,大家吶?如有不明白的,可及時(shí)聯(lián)系老師,資深老會(huì)計(jì)為大家在線(xiàn)答疑解惑哦。

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  • 投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理 問(wèn)

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  • 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理 問(wèn)

    同學(xué)您好, 1、2017年12月10日, 借:投資性房地產(chǎn)—成本 2400 累計(jì)折舊 2100 貸:固定資產(chǎn) 3200 其他綜合收益 1300 2、2018年1月1日, 借:銀行存款 360 貸:其他業(yè)務(wù)收入 360 3、2018年12月31日, 借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 200 (2600-2400) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 5、2020年12月31日, 借:銀行存款 2800 貸:其他業(yè)務(wù)收入 2800 借:其他業(yè)務(wù)成本 2640 貸:投資性房地產(chǎn)—成本 2400 —公允價(jià)值變動(dòng) 240 (200+40) 借:其他綜合收益 1300 公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸:其他業(yè)務(wù)成本 1540

  • 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理 問(wèn)

    外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)(成本模式) 投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方余額情況下,虧) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面余額) 資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,賺) 成本模式 借:投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值) 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方余額情況下) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

  • 投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理 問(wèn)

    采用成本模式計(jì)量: 企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn): 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等 計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 取得租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 處置投資性房地產(chǎn) 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 借:其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額) 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等 資本公積——其他資本公積(貸方差額) 資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng) 借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 或相反分錄 處置投資性房地產(chǎn) 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 注:“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方 借:資本公積——其他資本公積 貸:其他業(yè)務(wù)成本 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸:其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄

  • 投資性房地產(chǎn)出售的賬務(wù)處理? 問(wèn)

     第十八條規(guī)定,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。   《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定,處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊貨攤銷(xiāo),借機(jī)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。   處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

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