一般納稅人房屋租賃增值稅稅率

答：營(yíng)改增后,一般納稅人企業(yè)出租房屋,屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額),稅率為11%.

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)):

附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:

第十五條 增值稅稅率:

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第

(二)項(xiàng)、第

(三)項(xiàng)、第

(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%.

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%.

房屋租賃收入增值稅稅率是多少?

答：房屋租賃稅增值稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為20000元.

一、分開(kāi)計(jì)算:

1、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%,但這個(gè)有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

2、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;

3、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算,地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收.

二、合并計(jì)算

1、個(gè)人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為5%;2萬(wàn)元(含)以上的,為7.68%.如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元.

2、個(gè)人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的,為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的,為15.7%.

3、對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個(gè)人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

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